Συνηθέστερες περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων & τι απαιτείται:

​

• Κατοικία → Κατάστημα / Γραφείο / Τουριστικό κατάλυμα
  Τι χρειάζεται:

  • Έλεγχος αν η νέα χρήση επιτρέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο.

  • Άδεια Δόμησης όταν επηρεάζονται φορτία, Η/Μ εγκαταστάσεις ή απαιτούνται νέες θέσεις στάθμευσης.

  • Μελέτη πυροπροστασίας, θέσεων ΑμεΑ, ενημέρωση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) και έκδοση νέου ΠΕΑ.

​

• Βοηθητικός χώρος (υπόγειο, αποθήκη) → Κύρια κατοικία / γραφείο
  Τι χρειάζεται:

  • Μέτρηση φωτισμού-αερισμού, ελάχιστο καθαρό ύψος, πυροπροστασία.

  • Άδεια Δόμησης αν μεταβάλλεται ο συντελεστής δόμησης· ειδάλλως ΕΕΔΜΚ + ενημέρωση ΗΤΚ.

  • Πρόβλεψη θέσης στάθμευσης όπου απαιτείται.

​

• Pilotis / ακάλυπτος χώρος → Κλειστός χώρος στάθμευσης ή αποθήκη
  Τι χρειάζεται:

  • Έγκριση ΣΑ (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής) για αλλοίωση όψης.

  • Άδεια Δόμησης (τροποποίηση διαγράμματος κάλυψης) & στατικός έλεγχος φέροντος οργανισμού.

​

• Κατάστημα λιανικής → Εστίαση (υγειονομικό ενδιαφέρον)
  Τι χρειάζεται:

  • Άδεια Δόμησης για εγκατάσταση καπναγωγού, τουαλετών, ψυκτικών θαλάμων.

  • Μελέτη περιβαλλοντικού θορύβου, άδεια υγειονομικού.

  • Ενημέρωση ΗΤΚ, νέο ΠΕΑ.

​

• Γραφείο → Ιατρείο / Κέντρο αισθητικής
  Τι χρειάζεται:

  • Άδεια Δόμησης (λόγω αλλαγής στατικών φορτίων/Η/Μ) ή ΕΕΔΜΚ αν απλές διαρρυθμίσεις.

  • Μελέτη πυροπροστασίας, πρόσβαση ΑμεΑ, άδεια λειτουργίας από ΥΠΕ.

​

• Βιοτεχνικός χώρος → Logistics / Αποθήκη μεγάλης εμβέλειας
  Τι χρειάζεται:

  • Άδεια Δόμησης (νέα φορτία δαπέδων, ράφια ύψους).

  • Μελέτη κατάταξης πυρκαγιάς 5ου επιπέδου, αυτοματοποιημένα συστήματα πυρόσβεσης.

​

• Κλειστό γκαράζ → Studio κατοικίας (micro-living)
  Τι χρειάζεται:

  • Άδεια Δόμησης (αλλαγή χρήσης + μετατροπή μη κύριου χώρου σε κύριο).

  • Στατικός έλεγχος, ηχομόνωση, εξασφάλιση φυσικού φωτισμού-αερισμού.

​

Κοινά απαιτούμενα βήματα (όπου αναφέρεται άδεια):

​

1. Έλεγχος χρήσεων γης & συμβατότητας όρων δόμησης.

2. Σχέδια (αρχιτεκτονικά–στατικά–Η/Μ) και τεχνική έκθεση μηχανικού.

3. Μελέτη πυροπροστασίας και έγκριση Πυροσβεστικής (αν υγειονομικό/συνάθροιση κοινού).

4. Ελαχιστοποίηση εμποδίων ΑμεΑ (άρθρο 82 §4 ν. 4067/2012).

5. Ενημέρωση ΗΤΚ & νέο ΠΕΑ μετά την ολοκλήρωση.

6. ΕΕΔΜΚ αντί για Άδεια μόνο όταν δεν αλλάζουν στατικά φορτία, Η/Μ διέλευση ή συντελεστές.

​

Χωρίς την προβλεπόμενη άδεια, η μετατροπή θεωρείται αυθαίρετη· επιβάλλονται πρόστιμα και δεν επιτρέπεται μεταβίβαση ή μίσθωση μέχρι τη νομιμοποίησή της.