Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
Οικοδομική Άδεια
Η οικοδομική άδεια είναι η επίσημη διοικητική πράξη που εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης, επιτρέποντας την ανέγερση, επισκευή, προσθήκη ή κατεδάφιση κτίσματος σύμφωνα με τον ισχύοντα πολεοδομικό και κτιριοδομικό κανονισμό. Περιλαμβάνει τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά, στατικά και ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια, τους περιβαλλοντικούς όρους και τις ειδικές εγκρίσεις (π.χ. Αρχαιολογία, Δασαρχείο). Χωρίς αυτήν, κάθε εργασία θεωρείται αυθαίρετη και επιφέρει πρόστιμα ή κατεδάφιση. Η άδεια διασφαλίζει τη νομιμότητα, την ασφάλεια και την ποιότητα του έργου, διευκολύνει δανειοδότηση, μεταβίβαση και ασφαλιστικές καλύψεις, ενώ αποτελεί προαπαιτούμενο για τη σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Εκδίδεται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας e-Άδειες, μειώνοντας γραφειοκρατία και χρόνο έκδοσης έργων.
-
Κατηγορία 1 – Μεγάλα ή «ευαίσθητα» έργα
• Ειδικά κτίρια > 1 000 m² ή κατοικίες > 2 000 m² σε εντός σχεδίου περιοχές.
• Ανεγέρσεις/προσθήκες σε εκτός σχεδίου γήπεδα ή σε οικισμούς προ του 1923 χωρίς όρια.
• Εργασίες σε μνημεία, διατηρητέα κτίρια, προστατευόμενες περιοχές, ρέματα, αιγιαλό.
• Προσθήκη που αυξάνει δόμηση ειδικού κτιρίου > 50 % της υπάρχουσας.
• Περιφράξεις σε διεθνείς-εθνικούς δρόμους, δεξαμενές καυσίμων σε πρατήρια κ.ά.
-
Κατηγορία 2 – Έργα που απαιτούν αυτοψία ΥΔΟΜ
• Ανεγέρσεις σε οικόπεδα οικισμών προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένα όρια.
• Νομιμοποιήσεις κτιρίων ή αλλαγών χρήσης όταν επιβάλλεται επιτόπιος έλεγχος.
• Κάθε κατασκευή όπου ειδικές ή γενικές διατάξεις υποδεικνύουν προ-έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης.
-
Κατηγορία 3 – Συνήθεις άδειες «τυπικών» έργων
• Νέα κτίρια εντός σχεδίου έως 1 000 m² (ειδικά) ή 2 000 m² (κατοικίες).
• Κατοικίες σε εκτός σχεδίου περιοχές με κτηματογράφηση & εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ.
• Προσθήκες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια (κατοικίες ή ειδικά) ≤ 50 % υπάρχουσας
• Αλλαγές χρήσης, κατασκευή πισίνας, τοίχοι αντιστήριξης, περιφράξεις, επισκευές ή εσωτερικές διαρρυθμίσεις που δεν εμπίπτουν σε «μικρή κλίμακα».
Σημείωση: Οι παραπάνω τρεις κατηγορίες ορίζουν τον τρόπο έκδοσης άδειας (άρθρο 36 ν. 4495/2017). Επιπλέον, για πολύ περιορισμένες εργασίες εφαρμόζεται χωριστή διαδικασία Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ), η οποία δεν συνιστά κατηγορία άδειας αλλά απλή έγκριση με ελάχιστα δικαιολογητικά.