Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (Η.Τ.Κ.)

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι ο ψηφιακός φάκελος που συγκεντρώνει όλα τα τεχνικά, ενεργειακά και νομικά δεδομένα ενός κτηρίου, διασφαλίζοντας πλήρη διαφάνεια σε κάθε συναλλαγή. Μέσα στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ αποθηκεύονται άδειες, σχέδια, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, έλεγχοι συντήρησης και στοιχεία ιδιοκτησίας. Κάθε κτήριο αποκτά μοναδικό αριθμό που το ακολουθεί εφ’ όρου ζωής, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, δανειοδοτήσεις, ανακαινίσεις και επιθεωρήσεις. Με την ηλεκτρονική ταυτότητα εξαλείφεται η γραφειοκρατία, ενισχύεται η ασφάλεια και επιταχύνεται η αδειοδότηση, προσφέροντας στους μηχανικούς άμεση πρόσβαση σε αξιόπιστες πληροφορίες και στους ιδιοκτήτες εγγύηση νομιμότητας, ενώ στηρίζει την πράσινη μετάβαση και τη βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου.

Ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου) είναι ο μοναδικός δεκατριψήφιος/δεκατετραψήφιος αριθμός που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Λειτουργεί ως «ταυτότητα» του γεωτεμαχίου, επιτρέποντας την ακριβή αναζήτηση, καταγραφή και νομική διαχείρισή του σε όλες τις δημόσιες και τραπεζικές συναλλαγές.

Στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός, ημερομηνία, υπηρεσία)
Αρχιτεκτονικά & στατικά σχέδια σε ψηφιακή μορφή
Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (Η/Μ, ύδρευση-αποχέτευση, πυροπροστασία κ.λπ.)
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και προτεινόμενα μέτρα βελτίωσης
Έκθεση σεισμικής επάρκειας ή άλλα γεωτεχνικά δεδομένα, όπου απαιτείται
Πιστοποιητικά συντήρησης ανελκυστήρα, καυστήρα, συστημάτων ασφαλείας κ.ά.
Δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων (όταν υπάρχουν) και καταγραφές ανακαινίσεων
Στοιχεία ιδιοκτησίας & ορίου οικοπέδου (ΚΑΕΚ, τίτλοι, συμβόλαια)
Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης
Ηλεκτρονικό ημερολόγιο ενημερώσεων για μελλοντικές επεμβάσεις ή αναβαθμίσεις

Νέα άδεια δόμησης – κάθε κτίριο που κατασκευάζεται με άδεια μετά την 01/01/2021 οφείλει να αποκτήσει ΗΤΚ πριν τη σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας.
Μεταβίβαση ακινήτου – πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή σύσταση οριζόντιας/καθοριζόμενης ιδιοκτησίας απαιτούν ολοκληρωμένη ΗΤΚ για τη σύνταξη συμβολαίου.
Τακτοποίηση/νομιμοποίηση αυθαιρέτων – μόλις ολοκληρωθεί η υπαγωγή (Ν. 4495/2017) καταχωρίζεται η αναθεωρημένη κατάσταση στην ΗΤΚ.
Σημαντική ανακαίνιση ή προσθήκη – μεταβολές που επηρεάζουν δομικά, ενεργειακά ή λειτουργικά στοιχεία του κτιρίου ενεργοποιούν υποχρέωση ενημέρωσης ή έκδοσης νέας ΗΤΚ.
Έκδοση πιστοποιητικού ελέγχου κατασκευής (ΠΕΚ) – κατά την ολοκλήρωση κτιρίου υψηλής τάξης επιτήρησης.
Λήψη στεγαστικού δανείου με προσημείωση – αρκετές τράπεζες ζητούν ΗΤΚ για πλήρη τεχνικό έλεγχο πριν τη χορήγηση.
Συμμετοχή σε επιδοτούμενα προγράμματα αναβάθμισης – π.χ. “Εξοικονομώ” ή σεισμική ενίσχυση, όταν ρητά απαιτείται η ύπαρξη ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Τι πρέπει να παραδώσει ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)

1. Βασικά πολεοδομικά έγγραφα

Στέλεχος οικοδομικής άδειας και όλες οι αναθεωρήσεις της.
Εγκεκριμένα σχέδια άδειας – διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τομές, όψεις.
Τοπογραφικό διάγραμμα (ΕΓΣΑ ’87) που συνοδεύει την άδεια· αν λείπει, νέο εξαρτημένο τοπογραφικό.
Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (ΠΕΚ), εφόσον έχει εκδοθεί.

2. Νομικά στοιχεία ιδιοκτησίας

Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο, σύσταση οριζοντίων/καθέτων, κληρονομητήριο).
Απόσπασμα Κτηματολογικού Φύλλου ή ΚΑΕΚ του γεωτεμαχίου.
Πίνακας χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών (σε πολυκατοικίες).

3. Τεχνικά πιστοποιητικά & μελέτες

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) εν ισχύ.
Δελτίο Δομικής Τρωτότητας (ΔΕΔΟΤΑ) ή/και μελέτη στατικής επάρκειας όπου απαιτείται (π.χ. κτίρια > 100 τ.μ. με αυθαιρεσίες).
Πιστοποιητικά συντήρησης ανελκυστήρα, καυστήρα, συστημάτων πυροπροστασίας, αν υπάρχουν.
Φωτογραφική τεκμηρίωση τωρινής κατάστασης όλων των όψεων και των χώρων.

4. Δηλώσεις & ρυθμίσεις αυθαιρέτων

Βεβαιώσεις/αποφάσεις υπαγωγής σε νόμους τακτοποίησης (Ν. 4178/2013, Ν. 4495/2017 κ.λπ.) και τα σχέδια αποτύπωσης της πραγματικής κατάστασης.

5. Συμπληρωματικά (φέρτε τα αν υπάρχουν)

Μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ (νέα κτίρια ή σημαντικές ανακαινίσεις).
Σύμφωνη γνώμη αρμόδιων αρχών (Αρχαιολογία, Δασαρχείο, ΕΠΑΕ) εφόσον υφίσταται.
Οποιοδήποτε παλαιό Πιστοποιητικό Πληρότητας ή Απόσπασμα ΗΤΚ, αν είχε εκδοθεί για άλλη ιδιοκτησία του ίδιου κτιρίου.

Χρήσιμη συμβουλή: Αν κάποιο έγγραφο του φακέλου άδειας δεν εντοπίζεται στην ΥΔΟΜ, ζητήστε βεβαίωση απώλειας φακέλου· ο μηχανικός θα εκπονήσει νέα αποτύπωση ώστε η ΗΤΚ να θεωρείται πλήρης.

Με τα παραπάνω ο μηχανικός συμπληρώνει τον ηλεκτρονικό φάκελο, εκδίδει το Πιστοποιητικό Πληρότητας ΗΤΚ και αποστέλλει σε ιδιοκτήτη και συμβολαιογράφο τον μοναδικό κωδικό της Ταυτότητας.

Από 300 € τελική τιμή για ένα κανονικό διαμέρισμα χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις.

Τι συνήθως περιλαμβάνει η τιμή:

έλεγχο νομιμότητας, αυτοψία, συλλογή/ανέβασμα φακέλου
έκδοση αποσπάσματος ΗΤΚ & μοναδικού κωδικού
ΦΠΑ 24 %

Επιπλέον κόστη (όχι πάντα μέσα στην προσφορά):

Παράβολο ΤΕΕ: ~20 €
αποτύπωση νέων σχεδίων, τοπογραφικού ή αυθαιρεσιών
έκδοση νέου ΠΕΑ, εάν λείπει ή έχει λήξει
στατική ή σεισμική μελέτη, αν ζητηθεί

Για ακριβή εκτίμηση ζητήστε προσφορά με επιτόπια αυτοψία.

Θεσσαλονίκη | Κασσάνδρα Χαλκιδικής

+30 6945055863

ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ