Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι το επίσημο έγγραφο που κατατάσσει ένα κτίριο σε ενεργειακή κατηγορία, από Α+ έως Η, με βάση την κατανάλωση και τις εκπομπές του. Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή μετά από αυτοψία, ανάλυση κελύφους, συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού και ζεστού νερού. Είναι υποχρεωτικό για έκδοση οικοδομικής άδειας, μεταβίβαση, μίσθωση ή ένταξη σε προγράμματα εξοικονόμησης. Παρέχει σαφείς προτάσεις αναβάθμισης ώστε ο ιδιοκτήτης να μειώσει κόστος ενέργειας και περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Αποτελεί βασικό εργαλείο διαφάνειας, βιωσιμότητας και προστιθέμενης αξίας στην αγορά ακινήτων, ενώ υποστηρίζει τον εθνικό στόχο μείωσης εκπομπών διοξειδίου άνθρακα, προάγοντας πράσινες επενδύσεις και καινοτομίες στον κτιριακό τομέα.

Πότε πρέπει να εκδοθεί νέο ΠΕΑ (επανέκδοση)

Λήξη ισχύος – κάθε ΠΕΑ παύει να ισχύει μετά από 10 έτη και αντικαθίσταται με νέο.
Ριζική ανακαίνιση (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) – όταν οι εργασίες επηρεάζουν >25 % του κελύφους ή η δαπάνη υπερβαίνει 25 % της αξίας του κτιρίου∙ απαιτείται νέο πιστοποιητικό.
Προσθήκη, επέκταση ή διαίρεση χώρων – κάθε μεταβολή που αλλάζει ουσιαστικά την επιφάνεια/γεωμετρία (π.χ. καθ’ ύψος προσθήκη, συνένωση διαμερισμάτων) ακυρώνει το προηγούμενο ΠΕΑ.
Αλλαγή χρήσης – μετατροπές (κατοικία → κατάστημα, αποθήκη → γραφείο κ.λπ.) που τροποποιούν τα φορτία και τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης.
Ολοκλήρωση επιδοτούμενης ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. «Εξοικονομώ») – απαιτούνται δύο ΠΕΑ· το τελικό (μετά τις παρεμβάσεις) αντικαθιστά το αρχικό.
Ακυρωμένο ή εσφαλμένο πιστοποιητικό – αν το BuildingCert ακυρώσει το ΠΕΑ λόγω λαθών ή ελλιπών στοιχείων, εκδίδεται ορθή επανάληψη από τον επιθεωρητή.

Δεν χρειάζεται επανέκδοση σε μεταβίβαση ή νέα μίσθωση εντός της 10-ετίας, εφόσον το ακίνητο δεν έχει υποστεί τις παραπάνω αλλαγές.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει δέκα (10) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του. Παύει νωρίτερα μόνο αν το κτίριο υποστεί ριζική ανακαίνιση (π.χ. επεμβάσεις σε > 25 % του κελύφους ή αντικατάσταση βασικών Η/Μ εγκαταστάσεων), οπότε απαιτείται νέα ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση νέου ΠΕΑ.

Τι περιλαμβάνει ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Βασικά στοιχεία κτιρίου
- διεύθυνση, χρήση (κατοικία, γραφείο κ.λπ.), κλιματική ζώνη, έτος κατασκευής, συνολική επιφάνεια
Στοιχεία ιδιοκτήτη και επιθεωρητή
- ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία επικοινωνίας, ΑΜ επιθεωρητή, ημερομηνία και κωδικός BuildingCert
Κατάταξη ενεργειακής κατηγορίας
- κλίμακα Α+ – Η, με δείκτη πρωτογενούς κατανάλωσης (kWh/m² ετησίως) και αντίστοιχες εκπομπές CO₂
Αναλυτική κατανάλωση ανά χρήση
- θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό, φωτισμός (στα μη οικιακά), βοηθητικές καταναλώσεις
Περιγραφή κελύφους
- επιφάνειες και συντελεστές θερμοπερατότητας (U-values) τοίχων, δαπέδων, οροφής, κουφωμάτων, ηλιοπροστασία
Συστήματα Η/Μ εγκαταστάσεων
- είδος και απόδοση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού, ΖΝΧ, ανανεώσιμες πηγές (π.χ. Α/Η, Φ/Β)
Σύνοψη προτεινόμενων παρεμβάσεων
- μέτρα βελτίωσης (μόνωση, αντικατάσταση λεβήτα, θερμοπρόσοψη, κουφώματα, ΑΠΕ) με εκτίμηση εξοικονόμησης και ενεργειακής αναβάθμισης
Υπολογιστικά αποτελέσματα
- πρωτογενής & τελική ενέργεια, ποσοστό συμμετοχής ΑΠΕ, συντελεστής συνολικής ενεργειακής απόδοσης (R)
Παράρτημα επεξηγήσεων
- μεθοδολογία ΤΟΤΕΕ 20701-1/2017, συνθήκες υπολογισμού, τυχόν παραδοχές ή ελλείποντα δεδομένα

Το ΠΕΑ συνοδεύεται από QR-code για εύκολο έλεγχο γνησιότητας στο BuildingCert και ισχύει 10 έτη, εκτός αν απαιτηθεί επανέκδοση.

Πότε είναι υποχρεωτικό το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Νέα κτίρια ή προσθήκες
Εκδίδεται πριν τη βεβαίωση περαίωσης εργασιών και τη σύνδεση με δίκτυα.
Ριζική ανακαίνιση
Όταν οι εργασίες αφορούν >25 % του κελύφους ή ≥25 % της αξίας του κτιρίου (εμβαδόν >50 τ.μ.).
Πώληση ή γονική παροχή
Απαιτείται για τη σύνταξη κάθε μεταβιβαστικού συμβολαίου.
Εκμίσθωση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων
Πρέπει να υπάρχει διαθέσιμο από τη δημοσίευση της αγγελίας και να καταχωρείται στο συμβόλαιο.
Συμμετοχή σε επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης
(π.χ. «Εξοικονομώ») – απαιτούνται αρχικό και τελικό ΠΕΑ.
Δημόσια ή ιδιωτικά κτίρια άνω των 500 τ.μ. που προσπελαύνονται από το κοινό
Το ΠΕΑ εκδίδεται και αναρτάται σε εμφανές σημείο.
Τράπεζες–δάνεια (συνήθης αλλά όχι νομοθετημένη υποχρέωση)
Πολλοί φορείς ζητούν ΠΕΑ για τεχνικό έλεγχο πριν την έγκριση χρηματοδότησης.

Δικαιολογητικά που πρέπει να φέρει ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό για σύνταξη ΠΕΑ

Υποχρεωτικά για κάθε ακίνητο

Βασικά στοιχεία ιδιοκτησίας: ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας.
Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή Ε9).
ΚΑΕΚ (εάν το ακίνητο έχει κωδικό Κτηματολογίου).
Αρχιτεκτονικά σχέδια – κατόψεις ή σκαρίφημα της πραγματικής κατάστασης· αν λείπουν, ο επιθεωρητής μπορεί να αποτυπώσει επιτόπου.
Ηλεκτρονικό παράβολο 5 € (κωδ. 8012) από το TaxisNet για την καταχώρηση στο BuildingCert.

Πρόσθετα σε ακίνητα μετά τις 14 / 03 / 1983

Αντίγραφο οικοδομικής άδειας (αριθμός, έτος, αρχή έκδοσης).
Μελέτη θερμομόνωσης και, όπου υπάρχει, μελέτη θέρμανσης/κλιματισμού.
Δήλωση ρύθμισης ημιυπαίθριων ή αυθαιρέτων χώρων (εφόσον έχουν τακτοποιηθεί).

Πρόσθετα σε ακίνητα πριν από τις 14 / 03 / 1983

Αρχιτεκτονικά σχέδια ή σκαριφήματα (τοπογραφικό, αν υπάρχει).

Χρήσιμα – διευκολύνουν τον ακριβή υπολογισμό αλλά δεν είναι πάντα υποχρεωτικά

Φύλλο ετήσιας συντήρησης λέβητα / δελτίο καυστήρα.
Τιμολόγια ή στοιχεία κατανάλωσης ενέργειας (θερμική–ηλεκτρική) τελευταίου έτους.
Προηγούμενο ΠΕΑ (αν υπάρχει) – επιταχύνει την αρχειοθέτηση.

Σημείωση: Εάν λείπουν κατόψεις ή άδεια, ο μηχανικός μπορεί να αναλάβει αποτύπωση/ανεύρεση φακέλου, όμως το κόστος και ο χρόνος αυξάνονται. Φροντίστε επομένως να συγκεντρώσετε ό,τι διαθέτετε πριν την αυτοψία, ώστε η έκδοση του ΠΕΑ να γίνει γρήγορα και οικονομικά.

Θεσσαλονίκη | Κασσάνδρα Χαλκιδικής

+30 6945055863

ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.)

Δικαιολογητικά που πρέπει να φέρει ο ιδιοκτήτης στον μηχανικό για σύνταξη ΠΕΑ

Υποχρεωτικά για κάθε ακίνητο

Βασικά στοιχεία ιδιοκτησίας: ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, στοιχεία επικοινωνίας.

Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή Ε9).

ΚΑΕΚ (εάν το ακίνητο έχει κωδικό Κτηματολογίου).

Αρχιτεκτονικά σχέδια – κατόψεις ή σκαρίφημα της πραγματικής κατάστασης· αν λείπουν, ο επιθεωρητής μπορεί να αποτυπώσει επιτόπου.

Ηλεκτρονικό παράβολο 5 € (κωδ. 8012) από το TaxisNet για την καταχώρηση στο BuildingCert.

Πρόσθετα σε ακίνητα μετά τις 14 / 03 / 1983

Αντίγραφο οικοδομικής άδειας (αριθμός, έτος, αρχή έκδοσης).

Μελέτη θερμομόνωσης και, όπου υπάρχει, μελέτη θέρμανσης/κλιματισμού.

Δήλωση ρύθμισης ημιυπαίθριων ή αυθαιρέτων χώρων (εφόσον έχουν τακτοποιηθεί).

Πρόσθετα σε ακίνητα πριν από τις 14 / 03 / 1983

Αρχιτεκτονικά σχέδια ή σκαριφήματα (τοπογραφικό, αν υπάρχει).

Χρήσιμα – διευκολύνουν τον ακριβή υπολογισμό αλλά δεν είναι πάντα υποχρεωτικά

Φύλλο ετήσιας συντήρησης λέβητα / δελτίο καυστήρα.

Τιμολόγια ή στοιχεία κατανάλωσης ενέργειας (θερμική–ηλεκτρική) τελευταίου έτους.

Προηγούμενο ΠΕΑ (αν υπάρχει) – επιταχύνει την αρχειοθέτηση.

Από 100 € (η αμοιβή μηχανικού δε περιλαμβάνει τον Φ.Π.Α. 24%)