Ν. Ταγαράς: Φέρνουμε άμεσα ρύθμιση για τα ακίνητα στην εξωτερική ζώνη των οικισμών

Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκος Ταγαράς ξεκαθαρίζει ότι το πρόσφατο Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 δεν «ξαναχαράζει» τα όρια των παραδοσιακών οικισμών· δίνει, αντιθέτως, το θεσμικό «manual» για το πώς θα χαραχθούν σωστά μέσα από 257 επιμέρους πολεοδομικές-χωροταξικές μελέτες που ήδη εκπονούνται πανελλαδικά. Το νέο πλαίσιο έρχεται ως απάντηση στις αλλεπάλληλες ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ, οι οποίες πάγωσαν τις οικοδομικές άδειες σε 79 οικισμούς του Ρεθύμνου και 67 του Πηλίου και απειλούσαν να συμπαρασύρουν τους πάντες.

Γιατί ήταν επείγον:

• Οι παλιές οριοθετήσεις του 1985 κρίθηκαν άκυρες επειδή έγιναν από αναρμόδιες αρχές και χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

• Αν ένα ακόμη ενδεχόμενο ένδικο μέσο γινόταν δεκτό, εκατοντάδες χωριά σε όλη τη χώρα θα έμεναν χωρίς δυνατότητα δόμησης «από τη μια μέρα στην άλλη».

  
  

Τι αλλάζει πρακτικά:

1. Τρεις ζώνες μένουν ως έχουν (Α, Β, Β1). Οι όροι αρτιότητας και δόμησης παραμένουν ακριβώς οι ίδιοι:

   • Ζώνη Α (πυρήνας προ 1923): δόμηση ακόμη και σε οικόπεδα 150 τ.μ.

   • Ζώνες Β & Β1 (1923-1983): δόμηση από 300 τ.μ. έως 2 στρέμματα.Καμία επιβάρυνση ή πρόσθετος περιορισμός δεν εισάγεται.

     
     

2. Η παλιά «Ζώνη Γ» (εξωτερική περιμετρική περιοχή) απορρίφθηκε ως μη νόμιμη. Για τα υφιστάμενα κτίρια εκεί δεν τίθεται ζήτημα νομιμότητας· για τα αδόμητα οικόπεδα ετοιμάζεται νέα ρύθμιση που θα ορίσει εκ νέου το ελάχιστο εμβαδόν, λαμβάνοντας υπόψη τόσο το δημογραφικό όσο και την ανάγκη αποκέντρωσης.

   
   

Πώς διασφαλίζεται η ιδιοκτησία:

• Όλες οι νέες χαράξεις θα «κλειδώσουν» με 257 επιμέρους Προεδρικά Διατάγματα μέσα στην επόμενη διετία.

• Ο κάθε οικισμός θα εισέλθει σε καθεστώς πλήρους νομιμότητας, κατοχυρωμένο από το ΣτΕ, ώστε μελλοντικές προσφυγές να μη θέτουν σε κίνδυνο τις περιουσίες.

  
  

Η μεγαλύτερη εικόνα:Το πρόγραμμα «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», χρηματοδοτούμενο με 1 δισ. € από το Ταμείο Ανάκαμψης, «τρέχει» 227 Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, 18 Ειδικά Σχέδια και 12 αυτοτελείς μελέτες οριοθέτησης. Συνολικά καλύπτει 851 Δημοτικές Ενότητες — πρακτικά όλη τη χώρα.

Τι δεν αφορά το νέο Διάταγμα:

• Οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων.

• Νεότερους οικισμούς (μετά το 1983).

• Παραλιακούς οικισμούς ενταγμένους σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου σε Αττική, Εύβοια, Κορινθία, Θεσσαλονίκη, Πιερία, Χαλκιδική.

  
  

Μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες:Ο υφυπουργός υπογραμμίζει πως ο νέος σχεδιασμός «κλείνει πληγές» δεκαετιών, προσφέρει ασφάλεια δικαίου και αποκαθιστά την αξία των οικοπέδων. Μέχρι να οριστικοποιηθούν τα νέα όρια (κατ’ εκτίμηση εντός 24 μηνών), τίποτε δεν αλλάζει στη δυνατότητα δόμησης στις ζώνες Α-Β-Β1.

Πηγές:

(ΥΠΕΝ – συνέντευξη Ν. Ταγαρά σε Political, 22 Μαΐου 2025).

Forin

B2Green